Construir oito kitnets de 25 m² pode exigir entre R$ 600 mil e R$ 750 mil, sem contar o terreno. Pela referência do Custo Unitário Básico (CUB) de Goiás, a construção começa em aproximadamente R$ 571,5 mil.
A área interna das unidades totaliza 200 m². Em agosto de 2026, o CUB informado pelo Sinduscon-GO chegou a R$ 2.857,85 por m². Aplicando esse valor à área privativa, a conta resulta em R$ 571.570:
8 kitnets × 25 m² = 200 m²
200 m² × R$ 2.857,85 = R$ 571.570
Gastos que podem elevar o orçamento
O CUB é uma referência para os custos de construção e considera materiais, mão de obra, equipamentos e despesas administrativas. O valor não representa um orçamento final.
A área total do projeto pode superar os 200 m² das unidades por causa de corredores, circulação, área de serviço comum, muros, calçadas, instalações externas e outras estruturas. Também devem entrar na conta projetos arquitetônico e estrutural, aprovações, ligações de água e energia, padrão elétrico, portões e acabamentos.
Por isso, o planejamento pode chegar a uma faixa entre R$ 600 mil e R$ 750 mil, conforme o padrão escolhido e as condições do terreno. A compra do lote fica fora desse cálculo. Terraplanagem, contenção ou fundações especiais também podem aumentar o investimento.
Receita com os aluguéis
Para alcançar R$ 8 mil de aluguel bruto por mês, cada uma das oito unidades precisaria render R$ 1 mil. Em Anápolis, uma kitnet de 25 m² no Jardim das Américas, próxima à UniEvangélica, estava anunciada por R$ 1.100 mensais, segundo uma imobiliária local.
Com aluguel de R$ 1 mil em cada unidade, a receita seria de R$ 8 mil por mês e R$ 96 mil por ano, considerando ocupação integral. A R$ 1.100 por unidade, o faturamento bruto chegaria a R$ 8.800 mensais.
Esse valor não corresponde ao lucro. O proprietário precisa considerar períodos sem inquilino, manutenção, impostos, reparos e eventuais taxas de administração.
Prazo estimado de retorno
Em uma simulação com custo de construção de R$ 600 mil e aluguel bruto mensal de R$ 8 mil, o retorno teórico seria de 75 meses, ou aproximadamente 6 anos e 3 meses. Com investimento de R$ 700 mil, o prazo subiria para pouco mais de 7 anos e 3 meses.
A localização também influencia a procura e o valor do aluguel. Áreas próximas a universidades, hospitais, polos industriais ou regiões com grande fluxo de trabalhadores podem ter aluguel maior e menor tempo de vacância. Antes da obra, a recomendação é verificar os preços efetivamente cobrados por unidades semelhantes no bairro.
